继7月跌破6000套后，广州新房市场表现再次下滑。传统楼市旺季“金九银十”已经到来，楼市会不会上演一波触底反弹的戏码，值得我们关注。01新房成交下跌，楼市到底了？据阳光家缘监测数据统计显示，8月广州全市新房网签4745套，环比跌6.8%。其中南沙网签537套，对比7月的887套，环比下跌39.46%，是8月网签降幅最大的行政区。造成这种局面的原因有多方面。首先，8月本就是楼市传统淡季，开发商进入“休养生息”状态，市场上缺乏新政刺激和折扣优惠。再加上烈日高温天气，购房者的热情减弱，需求自然有所减少。另外，7月份南沙能够逆势上涨，有部分原因是阳光城丽景湾的集中补录（289套），直接拔高了7月的网签量，在剔除补录数据后，南沙7月网签实际数据只598套，与8月份网签差距不是特别大。另外，今年5月底出台的新政在6月集中释放一波购买力，使得7月和8月的市场更显冷清。02跌破9000套关口，二手市场不容乐观据统计，广州8月二手网签量仅为8872套，跌破9000套关口，相较于7月而言下降有点大。广州10个区，除从化的网签套数环比上涨之外，其他区均为下跌，其中南沙区成交413套，环比下跌9.83%，成交套数全市倒数第2名，仅好于从化；番禺虽然跌幅较大，但成交量依旧是全市最能打的区。受增值税5改2影响，今年南沙二手市场整体比去年有所起色，但由于挂牌房源多，竞争激烈，基本都是以降价换成交。03贷款买房占比持续走低，原因为何？根据广州房地产中介协会数据显示，近3个月以来，二手住宅选择按揭付款方式的购房者持续下降。8月份，仅有46.64%的买家选择了贷款买房，环比下跌2.59%。换言之，现在越来越多的人更愿意选择全款买房。这一数据背后，折射出当下市场的几个现实情况：①尽管房贷的利率已跌至历史新低，但大家还是不愿贷款买房，担心买完之后房贷利率继续下调，成了“大冤种”。②当下的很多二手房业主，实际上已经是在亏本卖房，以致于市面上有大量的低价房源，百来万的房子比比皆是，这对于在城市打拼多年却又不愿月供的家庭而言，有了更多上车的机会，而且全款客户在市场上更受青睐。③口罩的结束并未让经济迎来明显好转，反而逆全球化的思潮盛行，不少公司面临裁员、倒闭的风险，以致于许多潜在购房者即便出得起首付款，也担心失业后出现财务危机，供不起房。值得一提的是，接下来二手房卖家出货压力将会越来越重。一方面，南沙的许多新盘，都慢慢卖成了现房，且价格都较为低廉；另一方面，许多人对于房价持续下降存在预期，市场的观望情绪依旧浓厚，所以即便价格有所调整也难以打动购房者。整体来看，8月份的楼市成绩不理想已成定局，接下来就是全年的重头戏“金九银十”，大家的子弹准备好发射了吗？南沙部落1V1置业咨询素材来源：阳光家缘、广州房地产中介协会

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